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　　10月25日，据住房和城乡建设部官网发布消息，近日，X发展改革委、住房城乡建设部联合发出通知，部署从2017年10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查，检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构，对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

　　通知指出，重点查处以下行为：销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；通过虚假价格承诺、虚假价格X等手段，诱骗消费者进行交易；以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

　　通知强调，此次专项检查时间紧、任务重，各省X价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进，严厉查处违法行为，公开曝光典型案例，推进建立联合惩戒机制，确保检查工作取得实效。

　　业内专家解读认为，此次商品房销售价格行为联合督查，重点明确、层次清晰，充分体现了各部委对于当前全国房地产市场管控的积极导向，对于今年年底前楼市平稳发展有积极作用

　　新华网北京11月2日电（袁雅锦）伴随着近期各地鼓励租赁政策的密集出台，全国土地市场也在月末也出现了波动迹象，冷意初现。

　　10月31日，北京、广州、南京、武汉、长沙、无锡等多个城市在土地出让过程中，出现底价成交或低溢价率拍卖的现象，业内认为，租赁市场“春天”将至，过去以抢地、炒房为特点的房地产开发模式即将结束，而土地市场也开启温和模式。

　　根据业内统计，截至10月底，全国至少有48个城市相继出台住房租赁政策，包括开展住房租赁试点、公积金支付房租、自持土地等，旨在加快培育和发展住房租赁市场。

　　其中，北京、、广州、南京、杭州等城市在推进租赁市场发展方面尤其引入注目。目前，北上广等一线城市的土地市场已将自持规则“常态化”，房企拿地的同时需自持一定比例的商品房，用以推进租赁住房的用地出让。南京则在5月-10月期间连续出台相关的租赁政策，并成立住房租赁行业联盟、房屋租赁与房地产经纪行业服务监管平台（试点）项目等，以更好地推进租赁政策落地。而杭州，通过市房管局与阿里巴巴合作搭建智慧住房租赁监管服务平台，具有X创性地将互联网征信引入租赁市场变革。

　　上述租赁政策的释放与发酵，给房地产市场的供给端土地带来了降温态势。在10月X后一天，北京出让的位于黄村、房山、顺义等三宗住宅用地均一改火热状况，以底价或十分低的溢价率低调成交。当日内，武汉出让的5宗商服地块均以低溢价成交，其中还出现武汉X宗自持地块。而于同日出让16宗土地的长沙，同样出现大面积以底价或低溢价率成交的行情，房企拿地明显趋向于谨慎。

　　在业内看来，开发商的拿地热情退温，土地价格及溢价率均出现回落，这与各地的土地招拍挂制度改变及更深层次的租购并举政策推动不无关系。

　　世联行研究指出，土地出让模式改变的背后，反映了买卖双方对土地和城市有了新的价值认知。卖方重就业和城市升X，买方开发商转型城市运营商，趋向于注重物业的持有和运营。

　　同策咨询研究认为，深圳、苏州、厦门、海口、南京等地的地价和房价都将先后降温。同策咨询研究总监张宏伟预测，今年四季度到明年上半年，土地市场都会维持降温态势。

　　据《经济参考报》报道，10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管平台和服务平台同步上线。此外，全国多个城市也陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，纷纷部署推进住房租赁平台建设。

　　网民认为，目前住房租赁市场已经在各地强势启动，未来将成为与住房销售并重的住房市场支柱，这既是建设房地产长效机制的重要方面，也是实现“住有所居”的必由之路，对房地产市场的稳定健康发展将起到积极作用。

　　有网民认为，X大力推进和提倡“租购并举”，其直接目标是要改善住房市场在租售结构上的失衡。这几年来，从“租购并举”到“租购同权”，租赁必然成为长效机制的重要组成部分。租赁平台的上线，将会推动多主体、多渠道供给的租赁市场平稳健康发展，也将促进房地产市场的平稳健康发展。

　　网民“严跃进”称，住房租赁值得积极肯定。从北京租赁市场发展的信号来说，其提出了承租者可以就近入学等概念，会起到较为积极的导向作用。对于全国市场来说，类似同权的概念也会逐渐深入。北京发展住房租赁市场的决心和行动必然会感染其他城市。

　　网民“张大伟”认为，建立“租购并举”的住房制度，发展住房租赁市场，应该是楼市长效机制的一个核心政策。未来各种租赁政策会越来越多，对房地产的影响会越来越大。

　　网民认为，下一步，各地还应出台税费X惠等支持租赁市场发展的配套政策，逐渐引导租金恢复到合理水平，同时，积极保护租客权利。

　　“迎接租赁时代，X需要更多的投入来建设运营公租房；需要不断完善租赁市场的支持政策，鼓励更多的企业进入租赁市场；也需要完善租赁市场的监管制度。”网民“李君甫”表示。

　　网民“徐立凡”建议，要继续强化以信用管理为基础的监管机制，完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。另外，要提升租赁住房的配套服务水平，只有让租赁住房的配套设施建设不低于同地段商品住房，才能让租赁住房具有与购买住房同等的吸引力。

　　还有网民表示，长远来看，在保障居民的居住权利和公共权利层面，还有赖X相关住房法和租赁法的出台。

　　经过半年多的调控政策“消化期”，市场保持稳定预期，“房住不炒”的房地产市场政策越来越稳地得到落地。

　　据易居房地产研究院发布的《2017年3季度全国房地产市场报告》显示，今年1-9月，房地产多项指标虽小幅波动，但基本延续今年以来整体平稳的态势，大部分投 资、投机属性撤离，房子的居住属性得到回归。

　　从土地市场来看，房地产开发企业前3季度土地购置面积1.7亿平方米，同比增长12.2%，为近五年来X高增幅。土地成本进一步攀升，地价占房价比重再创新高至61%。与此同时，房地产开发企业到位资金增幅持续下行，3季度开发企业资金来源中自筹资金占比35%，较2季度提高4个百分点，说明房企资金压力明显上升。

　　某研究院研究员王梦雯预测，后续各类房地产新政或将紧紧围绕“房住不炒”的政策导向，过热城市将加速降温，开发企业资金面继续趋紧。全国数据来看，4季度多项指标增幅将呈现收窄态势。

　　近三年来，楼市的去库存“战役”成效显著，亦成为市场平稳发展的原因之一。

　　截至2017年9月底，根据易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为 40325 万平方米，环比增长 1.3%，同比减少 9.4%。从历史数据来看 ，2015 年以来全国 80 城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国 80 城库存规模相当于 2013 年 9 月的水平，即库存规模回落到了四年前的水平。

　　从城市结构来看，截至 2017 年 9 月底，一、二、三四线 个城市新建商品住宅库存总量分 别为 2217、24468 和 13640 万平方米，环比增幅分别为 1.5%、1.2%和 1.3%， 同比增幅分别为-21.1%、-8.5%和-8.7%，和全国市场的总趋势基本一致。

　　据了解，相比于需求旺盛、销售周期短的一二线城市，三四线城市仍面临较大的去库存压力，业内认为，三四线城市近年来已逐步分化，一部分以去库存为目标，另一部分大城市周边城市以控房价为主。

　　随着限购、限贷政策实施及预售证的限发，以往热炒买房的现象受到抑制，非理性需求得到X控制，这也从商品房销售数据上得以反映。

　　据上述研究机构数据显示，1-9月份，商品房销售面积116006万平方米，同比增长10.3%，增幅比1-8月份回落2.4个百分点。

　　其中，住宅销售面积增长7.6%，办公楼销售面积增长32.7%，商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元，增长14.6%，增幅回落2.6个百分点。住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额增长25.2%，商业营业用房销售额增长31.8%。

　　可以说，挤出投 资、投机需求后的市场，增幅以平稳下降的态势回落，规避了更多市场过热的风险。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年以来对房地产的调控根本上还是服务于宏观经济目标，房地产市场显然起到了稳定经济环境、促进经济平稳发展的作用。

　　继国内X单长租公寓资产类REITs产品“花落”深圳证券交易所之后，X单央企租赁住房类REITs产品获证券交易所审议通过。在业界看来，租赁住房资产证券化“破冰”，有望助推楼市新生态的形成。

　　据了解，新近获得上交所审议通过的保利租赁住房类REITs项目为具有权益性REITs属性的证券资产化产品。项目总规模50亿元，X先X评XAAA，产品期限18年，分期发行，底层物业资产是上交所上市保利地产自持的X质租赁住房，主要为青年公寓(资料 论坛 图库 )和养老公寓。

　　在此之前，国内X单长租公寓资产类REITs“新派公寓权益性房托资产支持专项计划”本月中旬获批，拟发行金额为2.7亿元。

　　在业界看来，在供给侧结构性改革不断推进的背景下，租赁住房资产证券化“破冰”成为住房租赁市场发展的标志性事件，将对楼市生态产生深远影响。

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，明确了住房市场的发展方向。近年来多个关于加快培育和发展住房租赁市场的重要文件相继出台，则为住房租赁市场营造了良好的政策环境。

　　链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告认为，目前中国房屋租赁市场规模已达1.1万亿元，预计2025年可增长至2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

　　在探索资本市场助力住房租赁市场发展方面，资产证券化被认为是X渠道之一。住房城乡建设部、证监会等九部门专门制定的加快发展住房租赁市场的通知，也明确提出了“推进REITs试点”的战略部署。

　　上交所总经理黄红元表示，此类REITs的问世有利于租赁住房企业加快资金回笼，加大市场投入；有利于投资人分享租金收入和物业升值收益；有利于住房租赁市场发展，化解一线城市的居住难题，惠及更多普通租户。租赁住房资产证券化产品的推出，可为资本市场服务租赁住房行业发展探索经验。

　　作为资本市场创新之举，租赁住房RETIs如何控制风险受关注。以保利租赁住房类REITs为例，X先X证券和次X证券分别向专业投资者销售及由保利地产自持，通过实现良好风险分配确保产品安全性。此外，租金收入带来的稳定现金流也可为此类资产证券化产品的安全性提供支撑和保障。

　　业界评价认为，借助资产证券化为企业提供切实的融资渠道和投资退出路径，盘活存量房屋增加租赁住房的X供给，有助于形成X的、规模化的住房租赁市场，也有助于相关企业充分利用社会资源、合理控制成本，从而实现“多方共赢”

　　10月28日，中诚碧桂园璟公馆产品发布会在万博广场(资料 论坛 图库 )隆重召开，千余名嘉宾及保定各大媒体齐聚一堂，共同见证中诚地产与碧桂园合作项目璟公馆的正式亮相，盛况空前！

　　活动签到现场中诚碧桂园璟公馆采用全新科技雾幕投影技术，这种形式在保定尚属X见。海市蜃楼般的影像以及身临其境的感觉，科技感十足，让与会嘉宾在活动一开始就有一种“遇见未来”的感觉。

　　下午2点，发布会以绚丽无比的灯光秀正式拉开帷幕。据悉，中诚碧桂园璟公馆这次发布会采用了3D、VR 、情景舞台剧等多种高科技方式，堪称全科技的饕餮盛宴。

　　（碧桂园北京区域策略总监周赛赛女士 向嘉宾们介绍了碧桂园集团发展情况）

　　现场，中诚及碧桂园集团采用360裸眼视频向与会嘉宾展示了璟公馆精装的每一个关键点，让在场每个人对璟公馆精装有了一种更直观的感受。

　　碧桂园北京区域营销总监德静女士通过自身多次的置业经验向嘉宾们分享了精装毛坯的不同体验，并且通过360裸眼视频将璟公馆三种不同loft户型下的种种生活体验淋漓尽致地向大家展示出来。与会嘉宾不禁发声：原来还可以这样！

　　碧桂园北京区域设计管理副总监谷建芳女士详详细为嘉宾进行了园林展示讲解，璟公馆采用3D投影还原技术将七重不同园林以一种逼真的方式展示出来，与会嘉宾往来之间就仿佛就真实的处在璟公馆的园林之间。

　　除此之外，现场的一些小细节也让与会嘉宾眼前一亮。比如由魔方拼成的loft 奇特背景板，时尚的TIME特装墙会后魔方可以留作纪念哦。而且，在互动环节还有Apple watch等科技含量超高的奖品更是让人垂涎欲滴。

　　中诚碧桂园璟公馆产品发布会，在众人一起点亮7星后，在雷鸣般掌声中圆满落幕。

　　活动虽然结束，但给人带来的震撼却经久不衰。除了感叹璟公馆采用各种高科技的手段展示楼盘的每个细节令人感叹之外，同时众人又不约而同的对璟公馆产生了浓厚的兴趣。现场已有不少嘉宾留下来，纷纷向工作人员询问璟公馆的开发情况。

　　据悉，整个发布会以“7星”为主题，共分为七个板块，分别展示璟公馆的7大价值。

　　碧桂园，2017年荣登福布斯X上市300强、《财富》世界上市500强两大榜单。璟公馆，作为碧桂园入驻保定的X个项目，势必秉承25年集团匠心，开发X900项目经验，服务超300万业主，为保定人实现“给您一个五星X的家”的美好梦想。

　　璟公馆在朝阳大街上，精心打造40-77平loft双层公馆，4.8米超高层高，55平变两居、72平变四居，打破空间局限，让生活不止多1层，开启轻奢时尚的精彩绚丽生活。

　　项目秉承碧桂园集团4s精装标准，采用国际X品牌进行环保绿色精装，高品质、省空间、轻奢范儿，让您省去装修之烦恼，让您省掉装修花的冤枉钱，让您不用为装修花心思，更不用为装修出力了，一步到位，毛坯变精装，更早享受未来的舒适家。

　　号称碧桂园“核武器”的七重园林，也正式登陆保定。该园林由梁国坤大师亲理，因地制宜，高尔夫坡地园林，选择X适合保定气候的植物，打造七重错落有致、四季景不同的园林规格，成为业主的楼下私花园。

　　现场更是展示了物业风采，X一X资质物业品质，构成24小时安防监控、保洁、保安等服务体系，业主满意度97.2%。未来入住后，主人尊贵身份不彰自显。

　　璟公馆入驻保定，联合保定X席品牌进行强强联合，打造保时捷品牌、餐饮、休闲、超市等多维一体的立体生活配套，让您一站悠享便捷生活。

　　云米作为项目智能家居的合作品牌，包括云米电视、净水器、X遥控器等云米生态链产品，体验一键操控的科技感，让您的生活更加便利与智能。

　　璟公馆，从人性化角度考量，打造保定X一无二的loft产品，无论是自住与投资，皆是不可多得的不二之选。

　　如此，中诚碧桂园璟公馆，在各个维度颠覆着这座千年之城保定。同时，正在树立着保定的人居新标准，开启保定轻奢主义的精致生活。更重要的是，碧桂园乘着京津冀一体化的东风，在雄安西精耕这座千年古城。

　　连日来，大唐保定供热供热管道铺设正紧锣密鼓推进中，预计10月底完工。自热网工程一次管网建设全面铺开以来，面对时间紧、任务重的困难，大唐保定供热周密部署、科学安排，抓紧推进工程进度。

　　目前，改造施工路段主要包括朝阳大街、玉兰大街、恒祥大街、乐凯大街、南二环等，敷设一X高温热水管网36.94公里，另有34条支线管道。据了解，今年实施的老旧小区替代46台分散式燃煤锅炉改造建设属于“平峰转供”项目，项目建成后新增供热面积902万平米，惠及70多个老旧小区，30多万人口。为了确保管道建设质量和施工安全，该强化施工管理，合理安排施工计划，在确保市民出行的基础上，施工围挡全封闭；为了减少对民众和行人的干扰，都是在晚上22点至凌晨6点时间段进行施工；同时，加强渣土清运工作，做到建筑垃圾日产日清，定期组织洒水车除尘，防止施工给周边环境造成影响；加强对施工队伍安全教育培训和管理，引导督促施工队伍杜绝不文明的施工行为，同时及时检查并加固安全围挡、警示标识、反光条等设施，确保行人的出行安全

　　中新网北京11月15日电(记者 李金磊)10月份中国经济表现如何？明年中国经济走势怎样？下一步房地产市场如何发展？X统计局14日公布了10月份中国经济数据，并回应了一系列经济热点问题。

　　X统计局发布的数据显示，10月份国民经济继续保持稳中向好发展态势。记者注意到，就业、物价等指标表现较好，但也有部分指标有所放缓。

　　具体来看，1-10月份，全国城镇新增就业完成了1191万人，已经超额完成了年初1100万人的预定目标；1-10月全国CPI比去年同期上涨1.5%，处在年初制定的3%左右的物价调控目标之内；10月份社会消费品零售总额同比增长10.0%，增速比上月回落0.3个百分点；1-10月份，全国固定资产投资(不含农户)同比增长7.3%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。

　　10月份部分指标回落，为何还说国民经济稳中向好？对此，X统计局新闻发言人刘爱华回应称，一些数据月度之间出现了小波动，但是总体上、多维度观察，国民经济运行保持了总体平稳、稳中向好的发展态势，主要表现在四个方面：生产需求总体保持比较稳定；就业持续向好；物价总体稳定；经济运行质量效益稳步提升。

　　刘爱华认为，从上面四个方面来看，经济运行始终保持在合理区间，国民经济稳中有进、稳中提质，稳中向好的发展态势持续发展，为更好地完成全年预定目标打下了坚实的基础。

　　下一步经济运行走势会怎么样？刘爱华认为，从目前的情况看，前10个月的国民经济运行总体保持平稳态势。目前支持经济继续保持稳中向好的因素在累积增多，主要表现在供给、需求和预期三方面。

　　具体来看，一是供给体系的质量持续改善。X产能在加快，落后产能逐渐退出，关系到下一步发展的X质供给也在较快增长；二是需求潜力逐渐释放。今年以来，一方面各部门促进消费稳定增长，另一方面注重发挥投资对X化供给结构的关键性作用，同时巩固外贸回稳的良好态势，形成了内外需求联动的良好格局；三是市场预期持续向好。10月份中国制造业采购经理指数是51.6%，已经连续15个月保持在临界点以上。

　　对于明年中国经济的走势，刘爱华认为，不管是从供给方面、短期需求方面来看，还是市场预期方面，明年完全有可能保持平稳增长。

　　刘爱华表示，目前中国经济的发展已经从过去的高速增长阶段，转向高质量发展阶段。对明年经济的判断也不能就增速谈增速，从经济发展的更大逻辑来讲，中国经济中长期发展的前景和潜力都有非常坚实的基础。明年经济保持稳中向好的态势是完全有可能、有条件的。

　　数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点。10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。

　　刘爱华表示，自去年四季度“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，70个大中城市的15个热点城市的房价同比和环比涨幅都出现了回落，9月份的环比全部下降或者持平；同时，同比涨幅多个月持续回落。三四线城市出现类似特点，环比涨幅也在回落。这体现了去年以来房地产调控取得的成效。

　　“目前房地产去库存确实取得了比较大的成果。10月末全国商品房待售面积下降10%以上，房地产投资目前保持平稳增长态势，房地产销售态势平稳回落。”刘爱华称。

　　对于下一步房地产市场的发展态势，刘爱华认为，X近很多热点城市坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大了对共有产权住房、租赁住房的新试点。今年以来，北京、的保障性住房建设占比有非常大的提升。房地产市场供给的改善和投机性需求的抑制，将带来供需的继续改善，房地产市场下一步能够保持持续健康发展

　　“东坡路别墅，产权面积505㎡，紧邻西子湖，现业主诚心委托，售价1亿元人民币。”

　　记者调查后发现，这套挂牌“别墅”原来是一处石库门里弄，为私有产权的历史建筑，现房东大约是10年前以360万元左右购入的，如今挂牌1亿元，是购入价的近30倍。

　　这套挂牌价1亿元的石库门里弄，地处东坡路与长生路交叉口，对面就是衣之家购物中心，步行300米左右即能到达西湖。

　　记者在现场看到，这套挂牌“别墅”属于九星里历史建筑群，墙面门牌号上写着九星里1号。

　　九星里建筑群建于20世纪20年代，为联排式石库门里弄建筑，清水砖墙，石质大门，西式山花，为中西合璧产物。

　　九星里的房子共有九扇石库门，也即九个院落天井、九座一楼一底一晒台的房屋。

　　九星里名字的起源也有多种，有说是取长久之意，也有说是希翼有九位贵人入住，有的则说是已经住有九位尊客，故名“九星里”。

　　据文史资料记载，九星里建筑群长65米，总建筑面积约1900㎡，属于石库门建筑风格。

　　里弄内的石库门房子建于1929年，据说是一位祖籍浙江奉化的名人所建，现为民居，产权为私房。

　　2011年的时候，由于九星里建筑群房屋存在安全隐患，缺少必要的厨卫设施，湖滨指挥部结合杭州市危旧房改善工程，曾对九星里历史建筑群实施保护性修缮。

　　弄堂里的私房，仍可见到晾晒的衣服、摆放着的电瓶车。有的私房仍是原居民或子女住着，有的房子已出租给他人。

　　“这房子是我们公公在解放前买的，很多年了。”居住在九星里的一对老夫妻告诉记者。

　　也有人租了九星里的房子。记者在九星里其中一套住宅楼里看到，房子南北通透，大致有四开间大，一共三层。“这套房子是房东父母亲的，房东自己不住就出租了，每个月的租金要1万多元。”

　　一位女士就说自己租了这里的房子，看中这里地段好，平时吃完饭就能走去西湖边散散步，商业配套也齐全，离利星广场和银泰in77才几步路。

　　“我们是3年多前从别人那转租的房子，房子很大，一共三层楼，住了我们一大家子人。”除了自己住，她说多余的房间还用来做短租，“西湖边的老房子，放在airbnb上，年轻人比较喜欢。”

　　准出售的这套“别墅”，目前开着一家名叫“飞霞季”的服装店，一楼主打日韩服装，二楼则为韩国男装及饮品吧。“这家服装店开了好些年了，几年前我们搬过来住的时候就有了。”租住在九星里的一名女士告诉记者。

　　今年初，南山路上曾有一套民国时期的历史建筑出售，业主开价5亿元，曾在杭州豪宅圈子里沸腾了一阵。

　　记者从杭州市历史保护建筑管理中心了解到，截至目前杭州共有336处、约50万余平方米的历史建筑，囊括住宅、办公、商业、宗教、工业等多种类型。

　　九星里建筑群是在2005年7月，与其他46幢建筑共同被列入杭州市X二批历史建筑保护名单中。

　　目前《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》等相关法律法规，对私有的历史建筑进入二手房市场交易并无强制性规定。

　　在符合历史建筑保护要求的前提下，私人业主可以进行合理利用，由X进行引导和监督。

　　不过在杭州历史建筑研究专家仲向平的印象里，九星里建筑群里的房子拿出来卖的并不多，10多年前有个医生要去美国，曾经挂牌出售过，是否成交不得而知。

　　据了解，这套准出售的“别墅”，实际上在很早以前是由两套石库门的房子打通合并起来的，面积共有505㎡。

　　这意味着这套出售房源占用两个购房名额，若是买家有意向，按照杭州目前的限购政策，至少得是夫妻，且名下无房才有资格购买这套石库门老房子。

　　“2005年公布为历史建筑前，这两套房子就已经被打通使用，开了家快餐店，当时外立面破损非常严重，外墙上有很多污渍，历史风貌大打折扣。”杭州市历史保护建筑管理中心的工作人员告诉记者，“2009年我们收到新房东递交上来的修缮报批方案，这个房东比较有历史保护意识，当时特地到聘请了一家专业的文物修复单位对外立面进行清洗和修复，所以现在外立面看着还比较新。”

　　这也意味着，在2005年到2009年前这段时间，这两套石库门的房子易主了。这一信息与记者从知情人士处了解到的一致。

　　据知情人士透露，这两套房子大概是在10年前出售的，买家买进时的价格是360万元人民币左右，折算单价的线元/㎡左右。而现在的挂牌价折算下来，单价近20万元/㎡。

　　目前西湖边其他高端住宅项目，据透明售房网数据显示，柳浪东苑今年二手房的成交均价不足78000元/平方米，中大吴庄的成交均价不到92000元/㎡。

　　与九星里相隔不远的酒店式公寓“上湖茗居”，目前成交单价X高的一套单价不到120000元/㎡。

　　如柳营路5号，去年挂价1.3亿元，2004年房东以约1000万元的价格购入，挂牌后看房的人虽多，但尚未有成交；

　　玉泉路1号的马岭山房，早年挂价1亿元出售，虽然产权纠纷已解决，但因买卖双方价格未谈妥也未有成交；

　　南怀瑾故居润庐，20年前280万元买入，去年叫价1.2亿元出售，但因为租约及地下车库产权问题，一直未能成功转手；

　　今年年初，南山路民国时期的历史别墅，业主开的底价高达5亿元，虽有买家愿意出价4亿多元购买，但由于卖家不同意，导致这套房源依旧未能成交。

　　不过不管怎样，这都是一笔相当成功的房地产投资。即便只租不卖，以九星里建筑群的地段，年租金收益也十分可观。

　　去年，南山路一带的商铺租金，建筑面积约300平方米的商铺，每年租金能达到150万元左右。

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